Affitti universitari 2026: i costi di una stanza nelle città italiane

Il mercato degli affitti per studenti universitari sembra finalmente mostrare qualche segnale di stabilizzazione, dopo anni di rincari. Alla vigilia della ripresa delle lezioni, tuttavia, le differenze tra le città italiane restano molto ampie. Per una stanza singola si va dai circa 150 euro al mese di Potenza fino ai 700 euro di Milano, con punte ancora più elevate nelle zone più richieste. È quanto emerge dall’analisi del Centro Studi SoloAffitti.

Milano resta uno dei mercati più costosi d’Italia. Il dato elaborato da Immobiliare.it Insights ad agosto indicava un canone medio di 704 euro per una camera singola, comunque in calo del 4% rispetto al 2025. Nel centro della città la cifra può superare gli 800 euro. Anche Firenze presenta valori elevati: una stanza costa generalmente tra 450 e 550 euro, ma nelle aree centrali e vicine agli atenei può arrivare a 750 euro.

I prezzi in base alle città

Roma, per quanto riguarda gli affitti universitari, presenta invece un mercato particolarmente frammentato. Il prezzo più frequente si aggira intorno ai 550 euro, ma le differenze territoriali sono significative. Nelle aree di Tor Vergata si possono trovare soluzioni tra 350 e 600 euro, mentre nelle zone vicine alla Luiss le richieste possono arrivare fino a 1.000 euro per gli immobili di fascia premium.

La situazione cambia sensibilmente nelle città meno costose. A Potenza una singola può costare tra 150 e 350 euro, mentre a Teramo e Reggio Calabria la fascia indicativa è compresa tra 180 e 300 euro. Catanzaro si colloca tra 200 e 350 euro, mentre Bari oscilla tra 280 e 450 euro. Napoli è più variabile, con prezzi tra 300 e 590 euro.

I dati più recenti suggeriscono quindi un mercato meno surriscaldato rispetto al passato. Immobiliare.it Insights rileva una diminuzione nazionale del 6,2% dei prezzi delle singole rispetto al 2025, accompagnata da un calo della domanda.

Il problema dell’accessibilità, però, resta. Anche quando i prezzi scendono, i canoni delle principali città universitarie continuano a rappresentare una voce pesante per le famiglie, soprattutto considerando utenze, trasporti e altre spese legate alla vita fuori sede.