Kering vende il palazzo di via Montenapoleone 8 ad Al-Mirqab per 1,1 miliardi

Kering mette a segno una delle operazioni immobiliari più rilevanti degli ultimi anni in Italia, cedendo l’80% del palazzo di via Montenapoleone 8 al Gruppo qatariota Al-Mirqab. L’accordo prevede un incasso complessivo di oltre 1,1 miliardi di euro, con una valutazione dell’immobile che supera gli 1,4 miliardi, segnando un record per un singolo asset nel Paese.

Il Gruppo francese riceverà 729 milioni di euro al closing, mentre i restanti 432 milioni saranno versati entro cinque anni. L’operazione avviene attraverso il conferimento dell’immobile in una nuova società, partecipata all’80% da Al-Mirqab e al 20% dalla stessa Kering.

I dettagli dell’operazione

L’edificio, uno storico palazzo settecentesco nel cuore del Quadrilatero della moda, si sviluppa su cinque piani per una superficie complessiva di 11.800 metri quadrati. Si tratta di uno degli immobili più iconici della via, considerata tra le più costose al mondo per gli affitti commerciali.

Kering aveva acquistato il palazzo nel 2024 per circa 1,3 miliardi di euro dal fondo Blackstone. L’operazione aveva contribuito a ridefinire i valori immobiliari della zona, consolidando il ruolo di via Montenapoleone tra le destinazioni più ambite del lusso internazionale.

La cessione si inserisce in una più ampia strategia del Gruppo francese volta a rafforzare la flessibilità finanziaria e ottimizzare il portafoglio immobiliare. Negli ultimi mesi Kering ha già dismesso asset di pregio a Parigi e New York e ceduto outlet in Italia.

Queste mosse arrivano dopo una fase complessa per il Gruppo, segnata dal rallentamento del settore del lusso e da risultati in calo: nel 2025 i ricavi sono scesi a 14,7 miliardi di euro, con una flessione del 13%.

Il ruolo del Qatar nel lusso e nel real estate

L’acquirente, Al-Mirqab, è riconducibile a Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani, figura di primo piano della famiglia reale qatariota. L’investimento conferma l’interesse crescente del Qatar per il mercato immobiliare e il settore del lusso in Italia.

Nel portafoglio di questi investitori figurano già partecipazioni rilevanti, tra cui immobili iconici e quote in brand della moda. Con l’acquisizione di Montenapoleone 8, questo posizionamento si rafforza ulteriormente in uno dei luoghi simbolo dello shopping globale.

Nel palazzo milanese resteranno gli attuali affittuari, tra cui lo stesso gruppo Kering, che prevede di concentrare progressivamente alcune delle proprie attività retail, a partire da Gucci.